家人们，今天咱们来聊聊房地产市场里一个让人头疼的问题 ——1.2 亿空置房。想象一下，这么多房子空在那儿没人住，而另一边，却有好多老百姓为了拥有一套自己的房子，背负着沉重的经济压力，甚至根本买不起房。这局面，实在是让人唏嘘不已。
早在多年前，西南财大就公布过我国的空置房数量为 6500 万套，空置率达到 21.8%。而如今，据权威机构预测，我国整体空置房套数不会少于 1.2 亿套。这些房子要是都能合理利用起来，足够 3 - 4 亿人口居住啊！再看看房价，现在随便在二三线城市买套 90 平米的商品房，起码得 150 - 200 万。一线城市就更夸张了，一套 90 平米的房子，价格至少 500 - 600 万元。但当地居民的月收入呢，也就 3000 - 6000 元。就这收入水平，想买房，要么全家掏空积蓄，还得欠银行几十年房贷，要么根本就买不起。
面对这种尴尬局面，原住建部副部长仇保兴提出了一个新思路。他认为，得建立一套完善的政策体系和税收制度，专门用来对付那些炒房客和炒房团。具体来说，一方面，要向城市低收入群体提供保障房、共有产权房等，让房地产市场的需求能分流。大家想啊，有钱人去买商品房，低收入群体有保障房和共有产权房可以选择，这样一来，商品房市场的需求就不会被炒房客过度操控了，他们自然就会慢慢退出市场。到时候，商品房市场就能回归到它原本的居住属性，房价也能和当地居民的收入挂钩，变得更合理。
另一方面，就是通过税收制度来给炒房客施压。比如征收房产税，或者空置税。说到空置税，国外就有不少值得我们借鉴的例子。就拿法国来说吧，人家规定，如果住宅空置超过 1 年，业主就得缴纳相当于房屋总价值 10% 的空置税。要是空置期到了第二年，税率就提高到 12.5%，第三年更是涨到 15%。这么高的税率，房东们可坐不住了，只能赶紧把房子出售或者出租出去。在咱们国内，未来几年逐步扩大房产税试点城市范围的可能性也不小。
其实，仇保兴提出的扩大保障房这一举措，意义非常重大。现在各地都在加快保障房、共有产权房的入市速度，就是为了满足低收入群体的住房需求。这不仅能解决低收入家庭的居住难题，还能从根本上让房地产市场的需求结构更加合理。就好比一个天平，之前因为炒房客的存在，天平严重失衡，现在通过扩大保障房，就能让天平重新回到平衡状态。
再说说征收空置税，这一招可谓是直击要害。空置税直接针对空置房征税，大大提高了投资客持有房产的成本。除了法国，瑞典政府有权征用空置房，然后廉租给没房子的家庭。荷兰呢，如果一套房子空置超过一年，就允许其他市民入住。这些国家通过高税收或者其他强硬手段，有力地打击了住宅空置现象。在咱们国家，这么多空置房要是能流入二手房市场或者租赁市场，那住房资源紧缺的问题就能得到极大缓解，房价也能慢慢降下来，房租也会更合理。
但咱也得清楚，征收空置税和扩大保障房，在实施过程中肯定会遇到不少挑战。比如说，空置房的认定标准怎么制定才科学合理？保障房的建设资金从哪儿来？这些都是需要我们认真思考和解决的问题。不过，办法总比困难多，只要我们朝着这个方向努力，我相信，1.2 亿空置房盘活的那一天，肯定不会太远。到时候，住房市场会更加健康，老百姓也都能实现住有所居的梦想。
好啦，今天关于 1.2 亿空置房如何盘活的话题就聊到这儿。家人们觉得仇保兴的这个建议怎么样呢？欢迎在评论区留言讨论。要是觉得这篇文章对你有帮助，别忘了动动你发财的小手点赞关注，保准你财运亨通，干啥都顺！
