当前位置 : 首页 > 行业新闻 > 综合信息
 

黄奇帆提出楼市长效机制的2024年“新方案”

从2023年开始,各种利好政策从未间断。先是各地陆续放开了限购、限售政策。即使是上海、深圳等一线城市,也都放松了对非核心城区的限购。同时,银行将房贷利率降至4%以内,现在房贷利率已经处于历史最低水平。此外,各地还纷纷上调了公积金贷款的额度,这样就可以通过减轻购房者的还贷压力,来鼓励刚需家庭买房。

不过,房地产市场仍处于调整的趋势之中。截止今年3月份,百城二手住宅平均价格为15088元/平方米,已连续23个月环比下跌。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。

值得一提的是,今年3月,全国前100名房企,销售金额只有3583亿。这意味着,今年跟去年相比,销售额大跌45.8%。此外,全国范围内的二手房新增挂牌房源量相较于2月份环比上涨了35.6%。

显然,现在各种刺激购房的利好政策,对于房地产市场的作用j是收效甚微。这背后主要有两个原因:一个是,现在国内各地房价一直在下跌,早已经失去了赚钱效应。而不少购房者都是买涨不买跌。在看到房价在下跌后,大家就都处于观望状态。

另一个是,在经历了多年疫情后,现在很多人收入减少或失业,购房能力被严重削弱,再也支撑不起当前的高房价。与此同时,疫情过后,国内居民也越来越理性了,也不再会再像过去那样盲目买房了。

而对于各种政策刺激购房无果,前重庆市长、现中央财经委员会办公室副主任黄奇帆,则提出了一个新的建议。黄奇帆曾表示:应该全面取消限购限贷政策,实行差别化的房产税,让房价由市场来决定,让房地产市场回归到自由竞争的状态。而对于黄奇帆的 “新方案”,不少业内人士都表示赞同。

实际上,黄奇帆提出的“新方案”里面表达出三层含义:第一,应该全面取消限购限贷政策,这样可以刺激楼市成交量的回升。试想,在全面取消限购政策之后,既有外来资金前来购房,当然也会有本地炒房客抛售房产。

至于房价会否下跌,那要看是买卖双方的博弈结果了。如果是房子是卖方市场,那房价就会涨,而如果是买方市场,那房价出现大跌也是很有可能的。未来房价的涨跌,都应该由市场说了算,政府不应该过多的干预房地产市场的波动。

第二,如果全面取消限购限贷政策,万一投资性购房需求大量入市炒房,那又该如何呢?对此,黄奇帆就提出了,应实行差别化的房产税。而房产税的实行,就是为了增加炒房者的持房成本,降低投机性购房需求。只要开征了房产税,就能遏制大量炒房者入市,从而推高房价了。

之所以要实行差别化的房产税,主要是各地的房地产投机情况不同,有些三四线城市,很少有投机炒房客。而一二线城市投资炒房客比较多,容易造成房价的波动。所以,房产税也不能搞一刀切,要因城施策。

第三,在让房价由市场供需关系决定之后,各地政府也要对低收入群体进行兜底。前不久,国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。按照该文件的规划:预计在未来5年之内,将推出600万套保障房。将会在35座人口超过300万以上的重要城市进行试点。

如此一来,城里的中等收入以上家庭可以购买商品房,而低收入群体则可以申请保障房、廉租房、公租房等。值得一提的是,保障房的价格要远低于周边商品房价格。未来低收入家庭也能圆上住房梦。

其实,黄奇帆提出的“新房案”就是要建立起楼市的长效机制。就是既让房产市场完全市场化,房价将由市场来决定。同时,也要实行差别化的房产税,以遏制各地楼市的投机炒房行为,毕竟楼市应主要以居住为属性。

当然,在让房地产市场化之后,也要给当地的低收入家庭进行兜底,通过增加保障房、廉租房等多元化措施,来解决低收入家庭的居住问题。只有这样,国内的房地产市场才能进入到一个可持续发展的轨道之中。